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总价2500万,还能买到供应量别墅吗?

来源:来宾热点网 发表时间:2018-01-10 15:34:21发布:来宾热点网 标签:别墅 市场 五环

  2018年01月最严新政以来,住宅市场日渐平稳,据悉,预计22年,北京市人口将控制在23万人左右,22年土地供应将减至286平方公里左右,曾经,北京别墅产品的占有率一直偏低,甚至一度低至2%-3%,尤其经过2018年一轮强有力的去化,有着纯粹居住氛围、高端完善配套、顶尖教育医疗配套的传统别墅区,热门项目存量已然不多。

  “限墅令”下,如今全北京的库存则只有6多套,不足2018年一年成交,据报道,今年以来北京五环以内别墅供应绝少,上半年仅供应4套,5环周边有供应的项目也屈指可数,而且全都分布在北京东南和东北方向,北京别墅市场交易活跃未来存量告急最近2年,北京楼市不论是2018年的爆发还是2018年的调控,因为土地供应结构的变化,最热点的局部市场恰恰是未来最少有的别墅项目。

  在限购的市场环境下,别墅市场能取得这样的成绩,实属不易,2018年的8263套刷新了历史记录,在2018年已经过去的多月里,北京签约有146个以上别墅项目,供应少于266套,实际库存看,当下北京只有6多套的可售量,还不足12个月的去化,据业内机构统计,截至目前北京别墅项目的去化周期仅需.8年,在库存方面,别墅市场库存量持续下降。

  而从最近2年的土地趋势看,出现新增别墅的可能性不大,别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈!可以确定的是,2018年下半年北京别墅市场依然会有不错的表现,但对于广受高端人群追捧的传统别墅区,却面临着一房难求的尴尬局面,五环城市别墅恐成绝响,在商品房容积率必须和项目配建的保障房一致后,北京未来再出现别墅用地已经不太可能。

  据业内人士分析,优质的别墅楼盘应具备的条件有三点:首先是地理位置,主要表现在交通、环境、周围的设施配套等;其次是户型设计上要有鲜明的特点,注重生态生活品质享受;最后是别墅区的价位以及所应营造的低密尊崇生活体验感是否匹配,对于别墅市场的火爆状态,业内人士认为,别墅热销的另一个重要原因,是北京的城市建设不断在扩容,以北京为例,更可谓是高价横生,随随便便拎出一块地楼面价都达5万 ,未来预计售价更是高达1万 ,五环内的城市别墅更要动辄近亿的售价。

  “今年很多热销的别墅都在五环,在新政下,为了获取相对较高的利润,高密度小户型别墅产品将成为开发商占位市场的主力,低密度大户型别墅基本上只能存在于幻想之中,难以再生,“据了解,前01月热销的别墅项目如:红廷别墅、远洋LAVIE、保利首开·天誉等众多热点别墅项目,都处于“五环别墅带”

  并且,.69超密度所带来的这些先天性优势,使空间、视野、观景等多种人居条件达到空前平衡,大幅提升室内外空间的融合度及园林、庭院的生活参与性,让每一户家庭都尽情享受阳光、美景与宁静,据项目负责人介绍,红廷别墅比邻望京,占据了望京CBD、中央别墅区与中央艺术区三区黄金交叉点,一线城市房价上涨动力十足,红廷别墅据守望京核心土地价值优势,其所营造的.69超低密别墅价值也远远胜于价格,可能是全北京仅存的千万级城市墅居,另一个值得注意的趋势,是从目前的供地趋势来看,五环沿线的土地供应节奏正在正在放缓,五环沿线的真正城市别墅将会越来越稀缺,这也成为了五环别墅热销的催化剂,)